. Как сэкономить на покупке квартиры | Консалтинговая компания "Сфинкс"

Вход в систему

Курсы валют на Банкир.Ру

Как сэкономить на покупке квартиры

 Рубрика «Как купить недвижимость»

 
Как сэкономить на покупке квартиры
 
Покупка квартиры – дело, безусловно, важное и непростое. Казалось бы, уж на чем, а на недвижимости лучше не экономить – очень высок риск «заплатить дважды». Никто и не призывает идти в разрез с законом, искать недорогие варианты с липовыми документами или, например, переехать за 500 километров от места работы. Существуют вполне безопасные и разумные способы купить жилье максимально выгодно – как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Налоговый вычет
Покупатели квартир могут вернуть себе часть средств с помощью налогового вычета. С 2014 года его размер составляет 2 млн. рублей. Если квартира куплена в ипотеку, то можно получить налоговый вычет еще и с процентов по переплате – до 3 млн. рублей. Получается, что максимальная экономия может составить 650 тыс. рублей: 260 тыс. (13% от 2 млн. рублей) + 390 тыс. рублей (13% от 3 млн. рублей). Главное правило, которое предъявляется в данном случае к покупателю квартиры – он должен быть официально трудоустроен и исправно платить подоходный налог.
Материнский капитал
Улучшение жилищных условий – наиболее популярный способ реализовать средства с материнского капитала. На сегодняшний день его размер составляет почти 430 тыс. рублей. Важно, что воспользоваться сертификатом на материнский капитал можно только по достижению ребенком возраста 3 лет. Правда и здесь есть одно исключение – если квартира была куплена в кредит, то использовать сертификат можно сразу после появления на свет нового члена семьи.
Ранний этап строительства
Действующий в России 214-ФЗ о долевом строительстве позволяет покупать квартиры на ранних этапах возведения дома. В среднем новостройка строится порядка 2 лет. За этот период цены в качественных жилых проектах могут вырасти в 1,5 – 2 раза. К примеру, в ближнем Подмосковье однокомнатную квартиру в новостройке на старте продаж можно купить по цене 2,5 млн. рублей. Но когда придет время получать ключи от нового жилья, ее стоимость может составлять уже около 4 млн. рублей.
Ипотека с низкой ставкой
Ипотека является сегодня самым популярным вспомогательным инструментом при покупке жилья. При этом ставки на жилищные кредиты в России даже с натяжкой нельзя назвать доступными. Так, ипотеку на российском рынке жилья можно оформить с процентной ставкой в 13-14%, тогда как в западных странах средний ипотечный процент составляет всего 3-5%.
Но и у россиян есть возможность несколько снизить проценты по ипотеке. Важным моментом, который отражается на всей ипотечной истории, является размер первоначального взноса. Чем он выше – тем ниже банк может установить процентную ставку. Так, если вносится половина и более стоимости квартиры, банки нередко соглашаются на предоставление кредита по сниженным ставкам – на 0,5 – 1,5%. При выплате от 40% за стоимость квартиры, клиенту может быть предложена упрощенная схема кредитования – например, без справки о доходах и предоставления двух документов.
Поэтому разумно подумать о том, чтобы, к примеру, занять часть средств для первоначального взноса у знакомых и, во-первых, возвращать их уже без каких-либо переплат. А во-вторых, снизить с помощью такого решения и проценты по ипотеке.
Еще одним способом сократить общие затраты по сделке с ипотекой является выбор программы с комбинированной процентной ставкой. Этот вариант может заинтересовать тех, кто, оформляя кредит на длительный срок, планирует погасить его в течение 5-7 лет. Источником денежных средств в данном случае могут стать дополнительные доходы, которые не учитывались при анализе платежеспособности кредитуемого – например, получение наследства или продажа бизнеса. Основным преимуществом ипотечных программ с комбинированной ставкой является то, что ее фиксированная часть, которая как раз действует в течение указанного выше срока, на 0,5-1 % ниже, чем по программам с фиксированной ставкой.
Акции и спецпредложения от застройщика
В преддверии Нового года и других крупных праздников многие застройщики объявляют о старте акций для покупателей. Специальные акции также популярны летом – по причине того, что это время считается «мертвым сезоном» у риэлторов: люди уезжают в отпуска и откладывают поиск недвижимости на осень. В некоторых проектах размер скидки может достигать 20%, что в пересчете на рубли довольно существенно.
Данный способ актуален только для покупателей квартир в новостройках, но его ценность от этого не убавляется. Добавим, что некоторые акции подразумевают предоставление не скидки, а других бонусов – например, туров за границу, ремонта в подарок и т.д.
Рассрочка платежей
Хорошей альтернативой ипотеке может стать рассрочка платежей, особенно беспроцентная. Как правило, застройщики требуют внести первый платеж не менее 40-50%, а остаток погасить равными долями в период от 3 до 18 месяцев. По сравнению с ипотекой рассрочка отличается более простым механизмом оформления. Ну и конечно, если речь идет о беспроцентном варианте, то выгода становится еще более очевидной.
***
В заключение можно упомянуть еще об одном способе купить квартиру подешевле. В основном списке этот вариант не перечислен, так как далеко не каждый на него согласится. Речь идет про квартиры с обременением - жилье, в котором прописан человек без права собственности. И выселить по закону его никто не может. Как правило, стоит такая жилплощадь до 25-30% дешевле по сравнению с «нормальными» квартирами.
Важно, чтобы на обременение покупатель шел умышленно, а не узнавал об этом в самый последний момент. Поэтому следует внимательно читать документы, иначе с новым жильем можно приобрести и нежелательного соседа.
К покупке квартиры нужно подходить взвешенно, трезво оценивать свои возможности и перспективы. Стоит помнить, что слишком низкая цена - это, скорее, сигнал для тревоги, нежели для радости. Но рационализировать любую покупку, в том числе квартиры, никто не мешает. Если воспользоваться сразу несколькими способами из перечисленных, то выгода может составить сотни тысяч рублей.
 
Источник: http://realty.rambler.ru/news/living/2033029/
 

Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи:
 
 
Новости
15.05.2020
Соболев М.В. принял участие в конкурсе на должность главы Арсеньевского городского округа ...
29.02.2020
Опубликованы новые рассказы ...
26.01.2020
Ответы в рамках Форума общественности «Наш Арсеньев» от 22 января 2020 года ...
04.12.2019
Вышла новая книга «Статуэтка. Четки бессмертия» ...
29.05.2019
Запущена демоверсия онлайн игры «Богатей» ...
20.04.2019
День рождения компании «Сфинкс» ...
08.02.2019
Обновлено содержание сайта ...
02.02.2019
Открыта новая рубрика Дыхание миллионера ...
03.09.2018
Выпущена новая книга «Статуэтка. Сокровища чжурчжэней» ...
25.04.2018
Игра «Бизнес-кооперация» для школьников города ...