. Как обманывают при покупке дачи | Консалтинговая компания "Сфинкс"

Вход в систему

Курсы валют на Банкир.Ру

Как обманывают при покупке дачи

 Рубрика «Как купить недвижимость»

  Как обманывают при покупке дачи.

 Клиентов привлекают низкими ценами, хорошими участками, а что на самом деле?

 
Рынок загородной недвижимости переживает не лучшие времена. Продавцы и производители рекламы сбились с ног, стараясь привлечь клиентов. Иногда – невинными хитростями, а чаще - откровенным обманом.
 
Дом отдельно, крышу отдельно
 
Не следует обращать внимания на предложения загородного дома по цене автомобиля среднего класса. Как объяснила эксперт коммуникационной группы «Красное Слово» Антонина Рябова, рекламные манипуляции с ценами – обман, которым не гнушаются порядка 70 % операторов рынка загородной недвижимости. Очень часто выясняется при личной встрече, что цена, указанная в рекламном буклете – это лишь цена дома, а земельный участок приобретается дополнительно. Бывает и еще «веселее» - после приобретения недвижимости собственник узнает, что, дешево купив огромный коттедж, приобрел лишь… фундамент, стены и крышу. Инженерные коммуникации – воду, свет и тепло, - надо покупать отдельно.
Если есть необходимость сэкономить, то возможно учесть разные предложения в одном и том же поселке. Как объяснили специалисты компании «НДВ-недвижимость», на цену очень сильно влияет расположение участка. Самые экономичные варианты – приобрести участок у въезда, там, где жильцов, увы, будут беспокоить машины. Отсюда и скидка в размере 5–10%, по сравнению с аналогичными предложениями в посёлке. Кроме того, на въезде участки обычно существенно меньше самых дорогих, эксклюзивных вариантов – тихих уголков, где живут один или два соседа.
– Так происходит за счёт более крупной нарезки земли, – рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьёв. – Например, участки около водохранилищ – это «штучное» предложение, которое особенно популярно среди любителей яхтинга. Поэтому застройщики увеличивают количество соток, зная, что такая недвижимость найдёт своего покупателя. Размер участка может составлять 1,5–2 га земли.
А вот у въезда в посёлок делают более мелкую нарезку, иначе темпы продаж в этой части посёлка замедлятся.
 
Настоящий форс-мажор
 
Не следует обольщаться и тем, что само наличие рядом с участком магистральных линий электропередач, газопроводов гарантирует быстрое и дешевое подключение новых зданий и строений. Практика показывает, что часто это технически невозможно, или реальные цены в несколько раз превышают обещанные.
- Продавцы земельных участков нередко привлекают покупателей не только демпинговыми ценами, но и доступными инфраструктурными опциями, — комментирует Антонина Рябова, — Например, возможностью за небольшой дополнительный взнос получить исчерпывающий набор коммунальных благ: канализацию, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. При этом в договоре с покупателями специально оговаривают форс-мажорных обстоятельства, одним из которых являются действия или бездействие должностных лиц. То есть неполучение разрешительной документации на подведение инженерных сетей будет считаться форс-мажором, снимающим все обязательства с продавца участка.
Только самый наивный человек не поймет, что «решать вопросы» и «договариваться» с чиновниками придется уже самим жителям поселка. И никому не пожалуешься, - видели, что подписывали. Да и не пойдешь же в суд требовать возврата средств, потраченных на взятку.
Учитывать при покупке земли стоит, пожалуй, лишь развитие общественного транспорта в районе, то есть те пункты, которые легко проверить, а воплощение их в жизнь никак не зависит от риэлторов. Например, в Подмосковье одно из наиболее перспективных направлений – Новорижское.
- Благодаря своему потенциалу Новорижское шоссе будет и в дальнейшем развиваться динамичнее других направлений Подмосковья. По сути, кроме Киевского шоссе, это единственное направление Подмосковья, которое может конкурировать с рынком Новой Москвы именно за счет качества жилого фонда и уровня развития инфраструктуры. И по аналогии с Новой Москвой в этом направлении в скором времени появится станция метро (в Рублёво-Архангельском), а железнодорожная сеть здесь уже достаточно развита. Немаловажно и наличие рабочих мест, благодаря насыщенной инфраструктуре районов и расположению здесь крупных бизнес-парков» - отмечает руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков.
 
Экологически чисто
 
 
Одним из способов прямого обмана, на который почему-то особенно охотно «клюет» российский покупатель, - заверения застройщиков, что дом построен из экологически чистых материалов по самым современным западным технологиям. Практика показывает, что так можно не только быстро продать коттедж, но и существенно завысить цену, назвав здание из СИП-панелей (пенополистирола, зашитого в стружечные плиты) деревянно-каркасным, якобы из бруса.
Как говорят опытные строители, в последние годы некоторые застройщики сделали ставку на строительство быстровозводимых домов по западным лекалам. На долю таких вариантов приходится уже около 40 % предложений загородного жилья. Обычно такие коттеджи преподносятся как ультрасовременное экологичное жилье, соответствующее лучшим европейским стандартам. На самом деле, все с точностью до наоборот - такие постройки не долговечны и не экологичны. В Европе и США редкое здание строится с расчетом на столетнюю эксплуатацию, срок жизни такого дома – 50 – 70 лет. А самым экологически чистым и полезным для здоровья жильем по-прежнему является традиционная русская изба-пятистенок с русской печью.
Разумеется, любое агентство недвижимости, любой риэлтор стремится привлечь клиентов красивыми фотографиями видов и интерьеров. Тут стоит не только доверять лишь собственным глазам, но и желательно пригласить на просмотр эксперта. Часто дорогие обои и ремонт скрывают конструктивные недостатки строений, которые легко выявлял профессионал. Да и зачем нужно переплачивать за чужой вкус?
 
А по-соседству будут жить Мэл Гибсон
 
Наконец, не стоит сбрасывать со счетов такой традиционный способ «разводки», как обещание с помощью покупки приобщиться к сильным мира сего, жить рядом с богатыми и знаменитыми. Примерно в трети рекламных объявлений содержится прямой или косвенный намек на то, что покупка недвижимости является входным билетом в мир привилегий. Характерный пример: одна из риелторских фирм обещает покупателям земельных участков на Рублевке "выход на территорию пансионата Управления делами президента", хотя такой возможности на самом деле не существует, а выставленные на продажу земельные участки не входят в имущественный комплекс известного дома отдыха», — резюмирует Антонина Рябова.Платить или нет за «элитность» личное дело каждого.
- Минимальный набор инфраструктурных объектов действительно примерно одинаков в любом благоустроенном коттеджном поселке, вне зависимости от класса, - говорит управляющий партнер компании «Ника-Эстейт» Виктор Садыгов. – Вопрос, конечно, в том, кто этой инфраструктурой будет управлять впоследствии. Кто разместиться в пресловутой «точке общепита»? Кафе «Солнышко» или ресторан Новикова или Гинзы? Какое дошкольное образование получат дети? Стандартное или с применением уникальных методик? Будут ли в вашем детском саду учить ребенка плаванию в бассейне, верховой езде? Кстати, в поселках более высокого уровня зачастую организовывают и начальную школу.
Дополнительные опции в виде теннисного корта или марины формируются по возможностям земельного участка, моды, доходам и желаниям жителей.
- Тематические поселки – с собственными маринами для любителей яхтенного спорта, с собственными конюшнями для любителей лошадей очень популярны. И наличие такой «тематической» инфраструктуры является дополнительным конкурентным преимуществом в глазах определенного сегмента покупателей. Хотя нужно четко понимать, что «темы» эти подвержены влиянию моды. Когда-то была мода на фэн-шуй, и многие девелоперы заявляли, что ландшафтный дизайн проекта выполнен в соответствии с этим учением - замечает Виктор Садыгов. – Потом прошла волна моды на теннис и гольф – девелоперы проектов вкладывались в корты, в гольф-поля. Нельзя сказать, что сейчас не строят теннисные корты, но уже никто не вкладывается в какие-то немыслимые сетки, уникальное покрытие.
 
Источник: http://svpressa.ru/realty/article/98350/
 

Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи:
 
 
Новости
12.02.2024
Обновлен перечень услуг компании на 2024 год ...
11.02.2024
Опубликован Реестр разработанных инвестиционных проектов и бизнес-планов ...
20.11.2023
Первая креативная встреча в Уссурийске, в рамках бизнес-игры «Капитализатор прибыли» ...
25.09.2023
Сотрудничество с Центром «Мой бизнес» ...
25.08.2023
Монетизатор бизнеса новая услуга компании ...
08.08.2023
Завершилось обучение профессии «Монетизатор» ...
03.07.2023
ТОП коуч сессий компании ...
07.06.2023
Помощь в привлечении займа в ФРП новая услуга комп ...
30.04.2023
Интервью с основателем компании в честь её 16-летия ...
02.04.2023
Тестирование новой услуги «Идея дня на WhatsApp» ...