Рубрика «Как купить недвижимость»
Как приобрести недвижимость от банка
Если новый собственник квартиры не в состоянии выплачивать ежемесячные взносы, то самым радикальным способом решения сложившейся проблемы является продажа жилья, которое находится в собственности у банка. Сделка с банковской недвижимостью может быть проблемной только в случае, если она продается без согласия кредитной организации и при наличии задолженности по ссуде. Такие нелегальные схемы были распространены в 90-х годах, когда мошенники оформляли ипотечные кредиты, а потом продавали недвижимость по поддельным документам. В наши дни обман при совершении подобной сделки стал более редким, однако сделки с заложенной недвижимостью требуют дополнительной проверки, при которой лучше обратиться к адвокату.
В целом, покупка банковской недвижимости является выгодной сделкой.
Так, однокомнатную квартиру в районе Царицыно в Москве можно приобрести за 4531294 рублей. Площадь жилья составляет 35,9 квадратных метра. А двухкомнатную квартиру площадью 43,8 квадратных метра в районе Люблино можно купить за 5000000 рублей.
При оформлении залога на квартиру в Росреестре ставится специальная отметка о статусе недвижимости, которая делает практически невозможной продажу такого помещения. Аферы могут совершаться только по поддельным документам о согласии банка на совершение сделки, в таком случае новоиспеченный владелец может потерять предоплату за жилье, а в худшем раскладе — ему надо будет судиться с банком.
Чтобы уберечь себя от подобного исхода событий перед совершением сделки необходимо обратиться за справкой в Росреестр. Проблемы могут возникнуть для банка и продавца квартиры, если по кредитному договору имеется просрочка. Однако риск для покупателя, который приобретает такую недвижимость через банк, минимальный, поскольку правовая чистота жилья проверяется не только самим банком, но и страховой компанией.
Продажа ипотечной квартиры может осуществляться самим банком, по доверенности на право продажи квартиры в досудебном порядке для выплаты кредита. Объявления о подобных объектах можно найти на сайте банка-кредитора, а также через риелторские агентства, которые официально сотрудничают с банковской организацией.
Второй вариант продажи ипотечного жилья осуществляется через исполнительное производство, когда вся необходимая работа с должником проводится судебным приставом-исполнителем. Банк, в свою очередь, помогает разместить объявления, чтобы найти покупателя.
Чтобы удостовериться в чистоте сделки, необходимо, прежде всего, посетить банк, который продает объект недвижимости, и пообщаться с сотрудниками, которые занимаются проведением сделки. У них следует уточнить стоимость объекта, а также порядок зачисления денег на счет. Ипотечные квартиры выгоднее всего покупать на досудебной стадии разбирательства, когда размер просрочки минимальный.
Источник: http://realty.rambler.ru/news/living/2030980/
Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи: