. Как покупать заложенную недвижимость | Консалтинговая компания "Сфинкс"

Вход в систему

Курсы валют на Банкир.Ру

Как покупать заложенную недвижимость

 Рубрика «Как купить недвижимость»

 
Как покупать заложенную недвижимость
 
Покупка объектов недвижимости, находящихся в залоге, может оказаться достаточно выгодной сделкой. Так как в таком в этом случае собственник находится в затруднительном положении и готов на снижение цены ради решения своих обязательств перед кредиторами.
 
Инструкция:
 
1. Даже учитывая то, что сделка по покупке заложенной недвижимости абсолютно безопасна, проявите внимание и осмотрительность. Поскольку реализация договоренности происходит не только между вами и продавцом, но и с участием третьего лица – банка.
2. Существует несколько вариантов покупки такой недвижимости. Вы можете переоформить на себя право собственности без прекращения залога. Получите на это письменное согласие залогодержателя (банка). Этот вопрос со стороны кредиторов решить достаточно сложно, поскольку представители банка в первую очередь оценивают платежеспособность залогодателя и у них в большем приоритете получить денежные средства не продажей залога, а непосредственно у заемщика.
3. Предоставьте в банк документы, подтверждающие ваши доходы и финансовую способность погасить задолженность. И в случае если залогодержатель будет полностью удовлетворен вашим положением, он сам максимально обеспечит юридическую безопасность проведения сделки.
4. Вы можете полностью взять на себя платежи по кредиту, тем самым освободив должника от его обязательств перед банком. Или же помимо того, что вы погашаете долг продавца, вы производите ему доплату за приобретенную недвижимость.
5. Так же сделка может быть совершена только после погашения обязательства по залогу. Но это уже не будет считаться покупкой заложенного имуществ, так как залог уже погашен на момент совершения сделки. В таких случаях для погашения долга используются деньги покупателя. Чтобы обезопасить себя выдавайте деньги для погашения кредита в качестве задатка. Поставьте условие, что если сделка не состоится, то продавец вернет двойную сумму.
6. Организуйте встречу вместе с должником и представителем банка. Тогда у вас будет полная информация о сумме долга и состоянии объекта недвижимости, так как бывают случаи, что на залог накладывают штраф. Еще получите в Центре обслуживания населения там, где находится заложенный объект справку о том, что нет никаких обременений на объект.
7. Выдавайте в качестве задатка только ту сумму, которая покроет сумму долга. Передачу денег производите в присутствии представителя банка или же непосредственно в кассу.
8. После того, как произойдет регистрация прекращения залога, заключайте договор купли-продажи и производите окончательный расчет.
 
Источник:
http://www.kakprosto.ru/kak-105942-kak-pokupat-zalozhennuyu-nedvizhimost
 

Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи:
 
 
Новости
04.12.2019
Вышла новая книга «Статуэтка. Четки бессмертия» ...
29.05.2019
Запущена демоверсия онлайн игры «Богатей» ...
20.04.2019
День рождения компании «Сфинкс» ...
08.02.2019
Обновлено содержание сайта ...
02.02.2019
Открыта новая рубрика Дыхание миллионера ...
03.09.2018
Выпущена новая книга «Статуэтка. Сокровища чжурчжэней» ...
25.04.2018
Игра «Бизнес-кооперация» для школьников города ...
20.04.2018
День рождения компании «Сфинкс» ...
30.12.2017
Поздравление с наступающим Новым 2018 годом ...
26.11.2017
Компания теперь на Facebook ...