Как продать квартиру чтобы не платить налоги?

Как продать квартиру, чтобы не платить налоги?

Вопрос:

Скажите, пожалуйста, как правильно продать 2-комнатную квартиру, чтоб не платить 13% налога. Квартира в собственности всего год. В ней мы живем с родителями, и решили разъехаться. Подходящего варианта на обмен не нашлось, решили продавать. Сосед предложил купить квартиру в ипотеку, мы согласны, но как сделать так, чтоб не пришлось отдавать сразу такие деньги (для нас большие), ведь мы хотим взамен купить 2 однокомнатные! Квартира приватизирована следующим образом: по 1/4 на 4 человек! Как нам разобраться с налоговой службой??? Ответьте, пожалуйста, нам необходимо знать! Спасибо!

На вопрос отвечает Алексей Яковлев, руководитель практики

налоговых споров «ФБК-Право»:

Вопрос серьезный, поэтому можно дать следующие общие направления по его решению.

По действующей редакции ст. 220 НК РФ период владения объектом недвижимости перестал иметь значение. Есть только возможность вычесть из дохода 1,0 млн. руб. Если собственников четверо, то эта сумма распределяется между ними. Все, что выше этой суммы облагается НДФЛ по ставке 13%. Доход определяется по моменту получения денег в оплату проданной квартиры. Это доход подлежит декларированию и уплате по итогам года, в котором квартира будет продана. Поэтому «…сразу платить такие деньги» точно не придется.

Теперь о способах минимизации. Сразу оговорюсь, что методы «грубой оптимизации» вроде занижения стоимости квартиры либо сокрытия факта расчетов рассматривать не стоит, поскольку это помимо всего прочего может привести к существенным проблемам по защите ваших интересов в случае какой-либо конфликтной ситуации.

Упомянутая в вопросе продажа «в ипотеку» честно говоря не очень понятна с точки зрения характера операции. Если квартира продается, то возникает доход, даже если для приобретателя будет действовать такое обременение как ипотека.

Навскидку можно предложить такой вариант. Основан он на том, что при приобретении квартиры можно получить вычет, а он сейчас установлен той же ст. 220 НК РФ в размере 2,0 млн.руб.

То есть Вам надо постараться продать имеющуюся квартиру и купить новые квартиры в одном календарном году. Тогда полученный доход от продажи квартиры можно уменьшить на законном основании на вычет в связи с приобретением другой квартиры, если ранее этим вычетом по ст. 220 НК РФ вы не пользовались. Вычет так же заявляется путем подачи декларации.

Источник: http://blogfiscal.ru/?p=4952

Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи:

Рубрика «Как продать недвижимость»

Как не стоит продавать квартиру. Четыре главных просчета при реализации жилья без посредников

Как ускорить продажу недвижимости

Перейти на содержание специального выпуска №1 «Вопросы недвижимости» (приложение к электронному изданию «Клуб руководителей»)

Вход в систему