Как купить жилье в ипотеку

Как купить жилье в ипотеку

Покупка квартиры – ответственный шаг для всех членов вашей семьи и потому нет ничего удивительного в том, что многие интересуются, как купить жилье в ипотеку. В реальности это не так сложно, как вы наверняка слышали и здесь мы опишем каждый шажок этого длительного процесса. Материал получился довольно объемный, так что приготовьтесь читать и вдумываться в прочитанное.

Итак, решение о покупке квартиры вы уже приняли. Обратите внимание на то, что вам в первую очередь понадобится первый взнос – некоторая сумма собственных денег, которые вы заплатите сами, а остальную часть владельцу квартиры за вас отдаст банк. Первоначальный взнос обычно составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Но вот вы уже скопили деньги на первый взнос и теперь не знаете, что же делать дальше. Все очень просто: нужно искать подходящий вам банк и идти оформлять в нем ипотечный кредит, причем к выбору нужно относиться с умом и расчетом.

В данной статье вы полностью рассмотрим процесс покупки жилья на заемные средства, предоставляемы вам банком. Мы опишем не только процесс получения денег, но и всю процедуру регистрации такой покупки, подписания бумаг. В общем, уделим внимание всем бюрократическим тонкостям. Как и всегда в нашей стране, проволочек с бумагами окажется довольно много, а потому процесс затянется минимум на несколько недель, а то и месяцев.

Схема покупки жилья по ипотеке, основные этапы

Для покупателя недвижимости:

1) В первую очередь вам нужно определиться с тем, какое именно жилье вы хотите приобрести, если вы еще этого не сделали.

· город или населенный пункт

· район, либо же станция метро (если таковое имеется)

· желаемое количество комнат

· площадь квартиры

· вторичный или первичный рынок (будете ли вы брать квартиру у застройщика или у другого хозяина)

· требования к наличию или отсутствию отделки

· желаемая инфраструктура района

· прочие требования

2) Далее вам потребуется выбрать банк и ипотечную программу, по которой вы будете приобретать жилье. Этот шаг не менее ответственен, чем предыдущий и мы рекомендуем вам уделить ему максимальное внимание. При принятии решения думайте о таких факторах как срок кредита, процентная ставка и размер месячного платежа (он должен быть комфортным для вас). Мы прекрасно знаем, что выбрать наиболее подходящий банк чрезвычайно сложно, а потому ниже в этом же материале вы увидите список наилучших предложений.

3) Когда выбор сделан необходимо будет собрать все нужные документы и обратиться в одно из отделений банка и написать там заявление о желании получить ипотечный кредит. Банки с недавних пор весьма щепетильны в этом вопросе и не выдают ипотеку кому попало, тщательно поверяя своих клиентом. Наибольшее значение имеют документы, подтверждающие размер ваших доходов (справка о доходах, выписки со счетов, налоговая декларация). Большое внимание уделяется имеющейся у вас собственности, движимой и недвижимой. В случае чего банк сможет забрать что-то из нее в качестве погашения долга или его части. Ипотека штука индивидуальная и чаще всего предложенные вам условия будут зависеть именно от того, что вы сможете предложить банку (помните, она заинтересованы исключительно в надежных клиентах, значит, себя надо будет показать надежным). Если ваша заявление будет одобрена, то вам об этом сообщат по телефону или каким-то иным способом и далее предложат прийти к ним за получением кредита.

4) Теперь вы можете начать поиск подходящей вам квартиры своими силами или с помощью многочисленных сайтов и риэлтерских агентств, коих в одной только столице пруд пруди. Тут нужно заметить, что далеко не все продавцы жилья идут на сделки с ипотекой, так как это процесс более сложный и изобилует различными тонкостями. И если новостройку можно купить в ипотеку без всяких проблем, то вот со «вторичкой» уже могут возникнуть трудности, так как хозяин квартиры должен быть согласен на приобретение его имущества по ипотеке.

5) Когда недвижимость выбрана и ее владелец согласен на предложенные вами условия, наступает время одобрения покупки банком. Это необходимо, так как покупаемое жилье переходит банку в залог и он должен знать, что получит в случае если вы не выплатите ему деньги. На этом этапе трудности возникают очень редко, разве что если вы приобретаете загородный дом или еще строящуюся недвижимость.

Для продавца:

· Свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на квартиру

· Договор или иной документ, подтверждающий приобретение недвижимости ее продавцом. Если она строилась с нуля, то эта бумага не требуется.

· Согласие супруга продавца на сделку, либо же свидетельство об отсутствии супруга

· Технический (кадастровый) паспорт приобретаемой недвижимости

· Заключение независимого оценщика о стоимости жилья

· Справка об отсутствии долгов перед органами коммунального хозяйства

· Информация о зарегистрированных в квартире лицах

· Копия паспорта продавца и копия паспорта его супруга/супруги если таковой имеется

· Выписка из Росреестра о правах на квартиру

· Иные документы, которые может потребовать банк

6) В течение двух недель после получения всех документов в банке рассмотрят приобретаемое вами жилье и решат, стоит ли позволить вам купить это жилье в ипотеку. Если банк откажет в финансировании именно этой покупки, то на это должны быть весомые основания, но они встречаются крайне редко и в 98% случае банки сразу одобряют совершаемую сделку.

7) Заключение сделки купли-продажи недвижимости. Это финальный аккорд и последний, седьмой шаг на нашем пути покупки своей квартиры. После подписания всех бумаг вы станете полноправным владельцем квартиры и сможете делать с ней все что угодно.

Завершение

Для завершения сделки вам и продавцу нужно будет встретиться и пойти в банк, где вместе подписать следующие документы:

· Кредитный договор с банком

· Закладную

· Договор о купле-продаже недвижимости

· Страховку на случай повреждения имущества

Дальнейшие действия

1) Далее документы подаются на государственную регистрацию, где их оперативно обрабатывают. Услуга это не бесплатная, но и совершенно не дорогая6 стоит максимум 5000 рублей. Спустя несколько дней вы получите все ваши документы на квартиру, в которых вы найдете три важные отметки:

· О праве собственности на данный объект недвижимости

· О регистрации договора

· Об ипотеке

2) Если вами еще не был подписан акт приема-передачи квартиры, то его нужно будет подписать сразу же после регистрации жилища и вы получите документы на купленную вами собственность. Акт передачи должны подписывать продавец и покупатель, банк тут не играет никакой роли.

Как только все эти бумаги будут подписаны они вступят в силу и вы станете полноправным владельцем купленного вами жилья, то есть сможете прописаться там сами и прописать своих родственников. Не забудьте предоставить банку все документы, которые вы получите в Росреестре – это необходимо для полного одобрения вашей покупки.

Процесс получения ипотеки

Данный этап уже был вкратце рассмотрен нами в самом начале материала, но там мы сказали вам далеко не все, а между тем тут нужно много всего знать. Для начала настоятельно рекомендуем выбирать ипотечный кредит тщательно и с умом, ведь после его подписания вы уже не сможете просто так взять и отказаться от него. Нет, это сделка на годы и вы будете жить по прописанным банком условиям в течение долгого времени, так что к выбору нужно подходить очень щепетильно.

Обращайте особое внимание на то. каков будет ваш ежемесячный платеж при выбранных вами условиях.

Важно, чтобы вы имели возможность выплачивать банку такие деньги, иначе какой смысл брать ипотеку если у вас потом все равно заберут квартиру за неуплату долга. Рассчитать размер месячного платежа можно с помощью кредитного калькулятора, которых в интернете множество, также вы можете воспользоваться теми, что есть на сайтах банков

Источник: http://kakvzyat-ipoteku.ru/kak-kupit-zhile-v-ipoteku.html

Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи:

Рубрика «Ипотека»

В России запускают альтернативу классической ипотеке

Доходная ипотека. Купить и сдать в аренду

Как взять ипотеку при маленькой зарплате

Как купить квартиру без кабальной ипотеки

Как купить квартиру за которую не выплатили ипотеку

Как можно сэкономить на ипотеке

Перейти на содержание специального выпуска №1 «Вопросы недвижимости» (приложение к электронному изданию «Клуб руководителей»)

Вход в систему