Как купить недвижимость на Бали

Как купить недвижимость на Бали

Бали считается экзотическим направлением для большинства иностранных инвесторов. Мы расскажем о нюансах приобретения недвижимости на этом острове в нашей сегодняшней статье

Индонезия расположена в юго-восточной части Азии, в экваториальных водах Индийского и Тихого океанов. Бали считается самым экономически-развитым регионом Индонезии и чрезвычайно популярным направлением для туристов. Так, самыми активными покупателями недвижимости среди иностранцев являются граждане Японии и Австралии. Бали расположен между островами Ява и Ломбок, а самый высокий вулкан острова достигает почти трех тысяч метров в высоту. Несмотря на небольшой размер острова здесь находятся многочисленные памятники истории и культуры, уникальные природные ландшафты и развлекательные центры.

Идеальными местами для любителей пляжного отдыха на Бали считаются районы Нуса Дуа, Джимбаран и Санур, для поклонников серфинга подойдут Кута, Семеньяк и Букит, а для шоппинга и активной ночной жизни привлекательными местами считаются Семеньяк и Кута.

Иностранцы не имеют права на покупку жилья на Бали напрямую, тем не менее они могут свободно ею управлять.

Для приобретения земельного участка в Индонезии необходимо найти местного партнера. По законодательству правом собственности на землю в этой стране (Hak Milik или freehold) обладают только ее граждане. Существует следующий способ продажи тут земельных участков: иностранный покупатель дает «займ» гражданину Индонезии на покупку земли или недвижимости, право на которую иностранец получает сразу после подписания сделки.

Второй вариант называется Hak Pakai или Right to Use, этот вариант представляет собой исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли.

Иностранец может получить право на использование сроком на 25 лет с возможностью последующего продления на 75 лет. Этот способ владения недвижимостью является наиболее безопасным и прозрачным для иностранного инвестора, поскольку именно он является обладателем исключительного права на пользование имуществом, то есть без его распоряжения девелопер не имеет права предпринимать какие либо действия с недвижимостью.

Еще один возможный вариант приобретения недвижимости в Индонезии — с помощью права на строительство (Hak Guna Bangugan или Right to Build). Правда такой вариант доступен только для юридических лиц, зарегистрированных на территории Индонезии. Право на строительство дается компаниям на срок от 30 лет с последующей возможностью продления еще на 50 лет. Причем компания-застройщик может продавать участки своей земли или объекты недвижимости другим инвесторам, уступая права на данную территорию.

Среди типов недвижимости на Бали пользуются популярностью апартаменты и отдельные дома. Также пользуются спросом виллы с инфраструктурой, включающие большой участок с бассейном, SPA, наличием собственного персонала. Обычно такие объекты управляются гостиничными компаниями, которые обеспечивают обслуживание дома и сдачу его в аренду. Односпальную виллу класса люкс площадью около 400 квадратных метров тут можно приобрести начиная от 350 тысяч долларов. В свою очередь, вилла среднего класса в Самуре с тремя спальнями с гостиной, местом для барбекю и открытой террасой обойдется 189 тысяч долларов.

Для приобретения здесь недвижимости гражданам России потребуется только загранпаспорт. Туристическая виза сроком до 30 дней выдается по прилету в аэропорту Бали и может быть продлена непосредственно в Индонезии. Как правило, при оформлении сделки через компанию посредника можно также оформить бизнес-визу и получить право на работу, которое можно использовать для открытия счета в банке и прочих формальностей.

Источник: http://realty.rambler.ru/news/living/2031821/

Вместе с этой статьей еще читают следующие статьи:

Рубрика «Зарубежная недвижимость»

7 шагов для переезда на Бали и обустройства там рабочего места

Как и зачем наши скупают зарубежье: "русская Испания" и олигархи в Лондоне

Как купить недвижимость в Венгрии

Недвижимость с видом на жительство: в каких странах дают визу за покупку

Россияне скупают жилье в Португалии в обмен на «золотую визу»

Перейти на содержание специального выпуска №1 «Вопросы недвижимости» (приложение к электронному изданию «Клуб руководителей»)

Вход в систему