Все для покупателей… И для продавцов
Страсти вокруг рынка
Как-то неудачно я выбрала день для похода на вещевой рынок. Мало того что во всем предложенном многообразии никак не могла отыскать вещь, взглянув на которую сразу бы поняла - вот она, так еще и продавцов на большинстве аренд не было. Правда, их, по мере продвижения по рядам, я обнаружила собравшимися в шумную группу, весьма оживленно обсуждающую грядущие перемены - строительство торгового центра. При этом больше всего их беспокоило: «Куда деваться в разгар торгового сезона со своим товаром?» и «Что ожидать в ближайшем будущем?».
Конечно, каждый арсеньевец хочет видеть свой родной город уютным и привлекательным. И, что скрывать, центральный рынок, увы, таковым не является. В дождь и весеннюю распутицу между рядами весьма затруднительно пройти, не промочив обувь. Летом нет спасения от палящего солнца, зимой - от ветра. Это взгляд покупателя.
А каково продавцам? Ежедневно в жару и холод они развешивают свой товар и каким-то немыслимым образом ухитряются прикрывать его от разгула стихии полиэтиленом, картоном и чем только возможно. Но так, чтобы потенциальный покупатель, проходя мимо, мог разглядеть весь предлагаемый ассортимент.
Конец этому безобразию положил директор 000 «Рынок» Василий Николаевич Бех, известив арендаторов о грядущем строительстве двухэтажного торгового центра площадью 2 000 квадратных метров, соединенного переходом с уже существующим крытым рынком. И это не все! Единый торговый комплекс будет оснащен парковкой со стороны улицы Островского и стоянкой для автомобилей на территории рынка. Разумеется, все подъездные пути, дороги и дорожки будут покрыты асфальтом с обязательным устройством ливневки, чтобы никаких застоявшихся луж и в помине не было. Одним словом -все для покупателей!
А что продавцы? Их - частных предпринимателей - одолевает страх за свое будущее и будущее их семей. В последнее время «вещевиков» прижали со всех сторон. Сокращение на таможне весовой нормы с 50 до 35 килограммов сильно отразилось на товарном ассортименте. Разрешенное пересечение границы лишь раз в месяц тоже влияет на ассортимент и цену товара. То, что привезено в самом начале сезона, уже через две-три недели не привлекает покупателя. И даже сбросив цену, продать по номинальной - себе в убыток, удается не всегда.
Почему? Да потому, что съездить в Китай почти за бесплатно «помогаем» может сейчас каждый, был бы загранпаспорт.
А продавать надо. Иначе с чего оплачивать приходящие каждый месяц счета за жилье и прочие коммунальные платежи. Но самое главное - оплатить аренду торгового места, дающего шанс на выживание.
А попытка выжить дается нелегко. Большинство из частных предпринимателей, работающих на городском рынке, субсидий не имеет. Им не оплачиваются больничные листы. Более того, как бы сильно ни заболел арендатор, какая бы трагедия ни произошла в его семье, чтобы не потерять свое место, аренду необходимо оплатить. Не оплатил? Иди на задворки!
И при всем при этом продавцы-арендаторы на реконструкцию территории рынка согласны. Найден и компромисс, как продолжать торговлю во время строительства. Всем желающим дирекция рынка предлагает разместиться под навесами, которые будут смонтированы между павильонами, торгующими косметикой и хозяйственно-строительными товарами. Правда, площадь торгового места будет значительно меньше и весь товар представить вниманию покупателей не получится. Предполагая, что выручка от продаж значительно снизится, Василий Николаевич обещает предпринимателям при «переселении» в торговый комплекс в течение года не увеличивать арендную плату. Обещает, но документов не предоставляет. И это сильно беспокоит предпринимателей.
Вообще с договорами между администрацией рынка и предпринимателями не все гладко. К примеру, ранее заключенный договор об аренде на 2006 год аннулирован дирекцией рынка в одностороннем порядке. Июльская попытка повышения арендной платы также осуществлялась администрацией в одностороннем порядке без какой-либо мотивации и в договоре обозначена не была. Да и с началом строительства торгового комплекса, объявленного с 10 августа, не все ясно.
Чтобы развеять имеющиеся сомнения, мы обратились к первому заместителю главы Арсеньевского городского округа Михаилу Викторовичу Соболеву с просьбой прокомментировать ситуацию. Вот что он сообщил:
- В первую очередь хочу заострить внимание на том, что 000 «Рынок» муниципальным предприятием не является и никогда им не был. Это исключительно коммерческая структура. Да, администрация Арсеньевского городского округа имеет контрольный пакет и является учредителем предприятия, но составлением и заключением договоров аренды не занимается - это прерогатива директора. Задача администрации - способствовать увеличению доходов от деятельности муниципальных предприятий и коммерческих структур, в которых мы являемся учредителями.
000 «Рынок» находится в центре города, имеет удобную инфраструктуру и перспективы для модернизации. С каждым годом повышается его инвестиционная привлекательность. И вот тут, как владелец доли в коммерческом предприятии, администрация города через комитет по управлению муниципальным имуществом, исключительно с точки зрения увеличения доходной части бюджета города, ставит перед директором 000 «Рынок» В.Н. Бех ряд задач: увеличение доходности предприятия; строительство новых современных объектов торговли на территории предприятия; замена старых торговых мест на современные; замена старых киосков и павильонов на более удобные, отвечающие требованиям времени.
По мере возможности директор 000 «Рынок» выполняет эти требования. Так, с 7-10 сентября 2006 года на территории рынка начнется строительство торгового центра. Учитывая сезонность реализуемых предпринимателем товаров и продолжительность строительных работ, перед руководством предприятия поставили еще одну задачу. Всем предпринимателям, на территории торговых мест которых будет вестись строительные работы, предоставить другие торговые места.
Перед администрацией города, в части управления муниципальным имуществом, стоят две основные задачи - пополнение местного бюджета и решение острых социальных проблем. В ближайшее время все арендаторы, работающие на рынка, получат официальное письмо-уведомление от администрации 000 «Рынок». Письмо будет содержать предложение о предоставлении временного торгового места на территории 000 «Рынок» или 000 «Рынок-2» на период строительных работ для осуществления своей деятельности. Также всем предпринимателям будет гарантировано предоставление торговых мест в новом торговом центре после завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.
Считаю, что официальное письмо - уведомление снимет напряжение и с 10 сентября начнутся строительные работы.
Хотелось бы добавить, что за последние полгода доходность 000 «Рынок» увеличилась на '30%, собираемость налога ЕНВД увеличилась на 150%. Заканчиваются работы по благоустройству территории сельскохозяйственного рынка в рамках национального проекта по сельскому хозяйству. С 20 июля упорядочена работа «перекупщиков».
Всех проблем не решить за один день. У администрации есть четкий план по модернизации центрального рынка, и сообща мы сможем превратить центр города в красивый, современный торговый комплекс.
В. АГИБАЛОВА. Фото автора.
Опубликовано: Газета «Восход» № 109 (9042) от 26 июля 2006 г.
